जो ज़मीन बनने लायक दिखती है, वह अक्सर होती नहीं। वह दर्जनों खसरा या सर्वे नंबरों, दर्जनों मालिकों और दर्जनों अलग-अलग रिकॉर्ड में बँटी होती है। हम इन सबको मिलाकर साफ़ टाइटल वाली एक जुड़ी हुई ज़मीन बनाते हैं, ताकि आपको बारह सौदे नहीं, सिर्फ़ एक सौदा करना पड़े।
हम सिर्फ़ लिस्टिंग आगे बढ़ाने वाले ब्रोकर नहीं हैं। ज़मीन जोड़ने, जाँच-पड़ताल और आगे की देखरेख का काम हम खुद करते हैं: ज़मीन पर जाकर, राजस्व रिकॉर्ड में।
हम ऐसी साथ लगती ज़मीनें पहचानते हैं जो मिलकर काम की साइट बनें, हर मालिक को ढूँढकर उससे अलग से बात करते हैं, और तब तक बातचीत और खरीद करते हैं जब तक पूरी ज़मीन एक साथ न जुड़ जाए। क्रम सोच-समझकर तय होता है, ताकि एक मालिक के मना करने से पूरा काम न अटके।
अपनी ज़रूरत बताइए: जगह, लगभग रकबा, सड़क से लगाव, ज़मीन का इस्तेमाल और बजट। हम उसके हिसाब से ज़मीन ढूँढते हैं। आपको जाँचे-परखे विकल्पों की छोटी सूची मिलती है, न कि उस हफ़्ते बाज़ार में घूम रही कोई भी ज़मीन।
ज़मीन खरीदने के बाद उसकी देखभाल भी ज़रूरी है। हम रखरखाव, रिकॉर्ड, सरकारी देनदारियाँ और समय-समय पर रिपोर्टिंग सँभालते हैं, ताकि कुछ साल रखी गई ज़मीन बेचते वक़्त कोई नई मुसीबत न निकले।
हमारा ऑफ़िस गुरुग्राम में है। हमारा ज़्यादातर मौजूदा एग्रीगेशन का काम महाराष्ट्र, गुजरात और मध्य प्रदेश में है।
सैटेलाइट तस्वीरें: Sentinel-2 cloudless 2016 by EOX IT Services GmbH (contains modified Copernicus Sentinel data 2016), CC BY 4.0। सिर्फ़ संदर्भ के लिए; इनमें से कोई भी Bharat Link का प्रोजेक्ट नहीं है।
सोलर और विंड प्रोजेक्ट्स को साफ़ टाइटल वाली बड़ी, जुड़ी हुई ज़मीन चाहिए, जो अक्सर कई छोटी खेती की ज़मीनों से मिलकर बनती है। काम वही है: ज़मीनों की मैपिंग, हर टाइटल की जाँच, क्रम से खरीद, और एक ज़मीन सौंपना।
ऐसे डेवलपर जिन्हें किसी एक मालिक के पास मौजूद ज़मीन से बड़ी साइट चाहिए, और हर ज़मीन की जाँच आख़िरी भुगतान के बाद नहीं, पहले भुगतान से पहले।
महाराष्ट्र, गुजरात और मध्य प्रदेश, जहाँ अभी सबसे ज़्यादा एग्रीगेशन हो रहा है, और गुरुग्राम ऑफ़िस से हरियाणा और एनसीआर।
यही तो मकसद है। दूसरे चरण में पकड़ी गई गड़बड़ी की कीमत बस एक साइट विज़िट है। वही गड़बड़ी चौथे चरण में मिले, तो पूरी ज़मीन हाथ से जा सकती है।
चरण 4/4: एक ज़मीन, एक टाइटल।
चरण 1
चुने हुए इलाके के राजस्व रिकॉर्ड निकालते हैं, उन ज़मीनों का नक्शा बनाते हैं जो मिलकर एक जुड़ी हुई ज़मीन बनें, और रास्ता व सड़क का लगाव कागज़ पर नहीं, मौके पर जाकर पक्का करते हैं।
चरण 2
हर ज़मीन का मालिकाना हक़ खोजते हैं, इंतकाल और विरासत का इतिहास जाँचते हैं, और कोई भी पैसा लगने से पहले गिरवी, विवाद या अधिग्रहण नोटिस की जानकारी सामने रखते हैं।
चरण 3
हर मालिक से अलग-अलग बात करके शर्तें तय करते हैं, अक्सर कई चरणों में। कुछ मालिक देर से मानेंगे, यह पहले से मानकर योजना बनती है; यह कोई अचानक आई मुसीबत नहीं होती।
चरण 4
रजिस्ट्री पूरी करते हैं, रिकॉर्ड को एक ज़मीन में जोड़ते हैं, और पूरे कागज़ात के साथ एक साफ़, जुड़ी हुई साइट आपको सौंपते हैं।
डेवलपर या सोलर प्रोजेक्ट अकेली छोटी ज़मीन कम ही खरीदते हैं। जब आपकी ज़मीन आसपास की ज़मीनों के साथ मिलकर काम की एक साइट बनाती है, तो वह एक बड़े सौदे का हिस्सा बन जाती है। यही हमारा काम है।
गाँव, खसरा या सर्वे नंबर, और रकबा, व्हाट्सऐप या फ़ोन पर।
कीमत की बात से पहले ज़मीन के रिकॉर्ड और इंतकाल का इतिहास।
आपकी ज़मीन किसी साइट में फिट होती है या नहीं, और आगे क्या होगा।
हस्ताक्षर से पहले हर कागज़ आपको समझाया जाता है।
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ज़मीन चाहिए, या आपके पास ज़मीन है: दोनों ही सूरत में एक कॉल से शुरू करें। हम जल्दी बता देंगे कि यह काम हम कर सकते हैं या नहीं।